Когда все бумаги собраны, все официальные разрешения получены, план помещений и дизайн интерьера продуман, конструктив разработан и ждет своего воплощения в жизнь - казалось бы уже все возможное сделано и пора приступать если не к ремонтно-строительным работам, то хотя бы к демонтажу существующих стен и перегородок. Но и здесь не все так просто. Прежде чем запускать на объект бригаду рабочих, нужно сделать еще несколько важных шагов.
РАЗРЕШЕНИЯ ОТ СОСЕДЕЙ
Для начала, придется обойти всех соседей и получить от них в письменном виде, за подписью и датой, Разрешение, где было бы прописано, что они не возражают против проведения шумных работ в непосредственной близости от их жилого пространства. Связано это с тем, что строительный шум не подпадает в категорию бытового шума, который разрешен в дневное время суток в будние дни по умолчанию, а приравнивается к промышленным шумам, поэтому на него накладываются некоторые ограничения. Соседи могу возражать и ставить определенные запреты.
Например, если в квартире поблизости есть маленький ребенок, Вас могут попросить не шуметь с двух до четырех дня, и протестовать против этого ограничения Вы не имеете никакого права. С другой стороны, если соседи по каким-то причинам просто отказываются подписать подобную бумагу, Вы в праве обратиться в суд и решать этот спор в судебном порядке. Но это, безусловно, крайние меры, которые сильно удлиняют и без того не быстрый процесс, поэтому доводить до дело суда, разумеется, не стоит.
ЖЭК
Все эти бумаги, подписанные и заверенные соседями, вместе с официальными Разрешениями на перепланировку и производство ремонтно-строительных работ необходимо отнести в ЖЭК. Там они будут служить гарантом того, что в случае возникновения претензий по поводу шума в Вашей квартире и обращений в милицию по соответствующему поводу Вы будите застрахованы от каких-либо претензий (разумеется если будите соблюдать все рамки, установленные соседями).
Так же в ЖЭКе подписывается обязательство об уборке мусора на территориях, прилегающих к квартире. В связи с тем, что ремонт, история довольно «грязная» в прямом смысле этого слова, ЖЭК должен быть гарантирован, что мусор будет убираться регулярно, а все территории, находящиеся в его ведение (лестницы и лестничные клетки, подъезды и прилегающая дворовая территория) будут содержаться в чистоте. Для уборки должен быть нанят специальный человек, возможно от ЖЭКа или строительной фирмы, осуществляющий работы, который будут постоянно следить за порядком.
ДЕМОНТАЖ
Наконец можно приступать к демонтажу существующих перегородок. Сама эта работа представляет собой снос всего, что есть в квартире (если конечно какие-то перегородки не решено было оставить и обыграть в новой планировке). Демонтируются все не капитальные стены, дверные проемы, настенные покрытия и существующие в квартире элементы отделки и декоров, подоконники. Сюда же входят два важных этапа: демонтаж всей электрики по помещениям, и существующих сантехнических приборов. Перед началом каждого из них необходимо обращаться в ЖЭК для отключения соответствующих сетей и проводить работы можно лишь в строго оговоренное время.
Все разобранное в обязательном порядке грузится в специальные мешки и аккуратно выносится (только в мешках), в заказанный заранее мусорный контейнер (при этом пользование стандартным мусорным контейнером во дворе запрещено). Никакое нагромождение и накопительство не допустимо. Мешки должны выноситься сразу по заполнению, чтобы в помещениях и на лестничной клетке было постоянно чисто. При этом есть серьезные ограничения еще и в пользовании лифтом. Им 
можно пользоваться лишь в том случае, если в подъезде их два и более. В случае, если лифт один, пользоваться им для строительных нужд категорически запрещено.
После окончания демонтажа, квартира будет выглядеть как «футбольное поле». В ней не останется ничего из старого, чтобы можно было смело монтировать все новое. В этом момент следует озадачиться проведением коррекционных замеров на объекте. Для создания дизайн проекта квартира обмеряется, как правило, еще до начала производства каких-либо работ, когда есть еще старые стены, а толщина штукатурки и напольной стяжки не очень понятна. Без этого сложно начинать какие-либо проектные работы, но в точных привязках по размерам и высотах могут быть некоторые ошибки. Чтобы они не перешли в рабочие чертежи, их обязательно нужно корректировать по факту демонтажа, когда есть возможность снять самые точные замеры по помещениям, и перед началом строительства внести соответствующие изменения в проект (если это будет необходимо).
СТОИМОСТЬ
Цену на демонтаж рассчитать грамотно очень сложно, точнее почти невозможно. Ведь какие бы подробные изыскания по квартире не были проведены, предусмотреть все толщины стяжек и настенных покрытий или нюансы скрытые в стенах практически нереально. Поэтому непонятен объем в кубических метрах всего, что подлежит демонтажу, а соответственно количество мешков с мусором, контейнеров и временных затрат рабочих. В любой квартире на стадии слома всегда найдутся какие-нибудь скрытые сюрпризы. Поэтому правильнее всего рассчитываться по факту, хотя многих это и пугает.
Иными словами, фиксируется стоимость услуг строительной бригады во главе с бригадиром, цена контейнера, уборки территории, а так же спуска материалов на улицу к контейнеру (что напрямую зависит от наличия или отсутствия лифта в подъезде). А вот общая стоимость складывается уже из того, сколько всего реально было разрушено и вынесено с объекта.
КОНТРОЛЬ
Многие владельцы квартир не слишком доверяют строителям. Что уж поделать, таков сложившийся образ плохо говорящих по-русски рабочих, которые пытаются заработать денег не собственным трудом, а мелким воровством да пятикратными накрутками стоимости. И несмотря на то, что современная ситуация среди строительных фирм уже не так печальна, 
какой ее рисуют слухи и анекдоты, многим по–прежнему не просто довериться нанимаемым специалистам.
Чтобы перестраховаться и быть до конца уверенным, что происходящее на объекте полностью соответствует и проектным требованиям, и технологиям, и финансовым затратам, имеет смысл нанять специалиста - надсмотрщика, так называемый Технический надзор. Это человек, который должен осуществлять дополнительный контроль над производимыми на объекте работами, регулярно посещать стройку и докладывать нанимателям о возможных нарушениях как технологических процессов, так и законов. Разумеется, он не должен быть предоставлен строительной бригадой, осуществляющий Ваш ремонт. Нанимать такого сотрудника стоит отдельно. Таким образом, Вы будите подстрахованы в тем моментах, которые проконтролировать самостоятельно Вы просто не можете, в силу отсутствия необходимых для этого специфических знаний строительных технологий или процессов. И озадачится поиском и подбором подобного специалиста имеет смысл уже на стадии демонтажа стен.
ИТОГ
Все документы собраны и начало положено. Главное – избавиться от всего старого - уже позади, а впереди волнующее ожидание монтажа перегородок, который поможет вам приблизиться к пониманию того, каким станет Ваш реальный интерьер в объеме.
Рябощук Евгения
