Наконец случилось долгожданное счастье – Вы стали обладателем собственной квартиры! И радости Вашей по этому поводу нет предела. Но прежде чем праздновать шумное новоселье с друзьями и перевозить на новые площади любимый кактус , придется сделать еще одно большое и серьезное дело – РЕМОНТ. К сожалению, не достаточно просто иметь ключи от квартиры и Свидетельство о Собственности, чтобы начинать немедленно ремонтироваться. Даже к простому, казалось бы, демонтажу (сносу) существующих стен приступать еще невозможно. Все строительные работы очень строго регулируются в нашей стране, есть много нюансов, которые следует знать и соблюдать. А чтобы данный процесс прошел гладко, нужно прежде всего грамотно ко всему подготовиться.
Если в Вашем распоряжении оказалась квартира в новостройке – часть сложностей Вы сможете избежать. Но если Вы по разным причинам приобретали «вторичное» жилье, (т.е. квартиру, где до Вас кто-то уже жил), а исходная планировка и состояние отделки Вас категорически не устраивают (как это часто бывает), Вам придется пройти этот путь со всеми «остановками».
ЭКСПЕРТИЗА
Как правило, в «жилых» квартирах сложно сказать, глядя на стены с обшарпанными обоями, какие из них являются несущими конструкциями, а какие картонными времянками. Даже профессионалу определить это «на глазок» вряд ли удастся. Поэтому, если предполагаются какие-либо изменения планировки, пусть даже и не слишком значительные, начинать нужно прежде всего с конструктивных Изысканий.
Любой дом держится на несущих конструкциях, которые в свою очередь рассчитаны таким образом, чтобы вынести определенные нагрузки. Любой капитальный ремонт связан с изменением этих нагрузок. Для того, что бы понимать, какие нагрузки допустимы или не допустимы на данной площади, какие стены возможно сносить, а какие категорически 
нельзя трогать, спрятаны ли балки внутри существующих перегородок, есть ли пустоты в стенах, к каким периметральным стенам можно будет впоследствии закрепиться, а какие нельзя нагружать ничем вообще и какие в принципе еще могут возникнуть объективные сложности, связанные с архитектурой помещения – для того, чтобы разобраться во всех тонкостях, и нужен этот вид работ. Такие данные необходимы для последующего грамотного зонирования помещений и разработки корректной перепланировки.
А выдать подобные сведения может лишь Специалист по экспертизе зданий, которого необходимо вызвать еще перед началом всех работ, включая проектные, для определения что можно и что нельзя делать в квартире. Особенно это актуально, если планируется снос стен, или устройство проемов в существующих стенах, перенос мокрых зон или другие значительные изменения текущей планировки.
На основании плана БТИ Специалист оформляет соответствующие «экспертные выводы». В изысканиях указываются все используемые при строительстве дома материалы и их особенности, несущие конструкции и все технические моменты, которые могут быть впоследствии важны при проектных или ремонтных работах. Так же немаловажная часть конструктивных Изысканий – рекомендации по строительным материалам, которые можно использовать в дальнейшем, при проведении ремонтно-строительных работ. Прежде всего, это касается материалов стен и связанной с ними нагрузки на перекрытия.
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Следующий этап в подготовке к ремонту – создание перепланировки квартиры в рамках дизайн -проекта. На этом этапе к работе над Вашей квартирой непосредственно подключается архитектор – дизайнер. После произведения всех необходимых замеров на объекте и построении плана существующих перегородок, основываясь на Ваших требованиях и пожеланиях к помещениям и их назначению, имея ввиду все комментарии о конструкциях дома, сделанные во время Изысканий, и опираясь на свои личные представления об идеальном интерьере, в совместных обсуждениях с Заказчиком дизайнер разрабатывает основу основ будущего интерьера – его планировку.
На этой стадии уже важно иметь хотя бы примерное представление о стиле вашего интерьера и детально проработать все его наполнение – мебель, сантехнику, вплоть до 
аквариумов и цветов, так как это может значительным образом повлиять на геометрию стен помещений. Утвержденный по итогам этой работы план и станет отправной точкой для всей дальнейшей разработки дизайна квартиры. Поэтому отнестись к этой части нужно очень внимательно и прежде чем подписывать план быть на 100% уверенным, что предлагаемые чертежи – это именно то, что Вы хотите видеть в итоге в объеме.
КОНСТРУКТИВ
Однако и этого не достаточно, чтобы немедленно приступать к слому существующих перегородок. Нужно сделать еще несколько важных шагов. Прежде всего – это разработка конструктива. На основании Изысканий, а так же проработанной дизайнером планировки квартиры, специалист - конструктор должен рассчитать, из каких именно материалов будут реализованы все запланированные проектные решения. Существующий план, как он представлен в документах БТИ, накладывается на новый, проектируемый план, и
разрабатывается проект «превращения» одного в другое. При этом помечаются все необходимые моменты: что именно нужно сносить и что достраивать, а как же как лучше это делать. Продумываются и фиксируются в рабочих чертежах все нюансы предстоящего ремонта. Особенно это важно, в том случае, если предполагается устройство проемов в несущих стенах, перенос мокрых зон, или другие значительные изменения.
Чтобы быть уверенным самому, и чтобы уверить впоследствии принимающую комиссию, что предпринятые вами переустройства в квартире не приведут впоследствии к трещинам, нарушениям конструкций здания и другим неприятным последствиям – эти бумаги необходимо иметь еще до начала каких-либо работ. И работы следует осуществлять именно на основании подобных конструктивных расчетов и желательно в полном соответствии с ними. Так же эти документы будут впоследствии необходимы для расчеты сметы.
СОГЛАСОВАНИЕ
Казалось бы, уже все есть и к ремонту можно приступать. Но увы, перед тем как наконец-то начать работы на объекте необходима, пожалуй самая важная вещь – Официальное Согласование перепланировки и Разрешение на производство строительных работ в жилом помещении. Это один из самых непростых этапов, который лучше всего поручить профессионалам в этой области – 
Согласователям. Все документы, о том, что было и что должно стать после предполагаемого ремонта, передаются в определенные инстанции, которые, рассмотрев Ваше дело, ставят заключение о том, что то что Вы разработали приемлемо с точки зрения существующих в стране Законов и допустимо в плане конструктива и изменения вида помещения, не приведет к нежелательным последствиям для других жильцов и не ослабит общие конструкции здания.
Разумеется, для того, чтобы получить такое заключение требуется время, и быстро это не делается. Сроки согласования займут не менее 45 дней. Конечно, ожидание не приятно, но в это время имеет смысл плотно заниматься дальнейшим проектированием, чтобы подойти к моменту ремонта уже вооружившись всеми необходимыми для осуществления работ рабочими планами. Ведь приступать можно ровно в тот момент, как Вам дадут официальное «ДОБРО» на производство работ.
ИТОГ
Конечно, когда впервые сталкиваешься с ремонтом, все эти естественные препятствия на пути к мечте о долгожданном новоселье кажутся очень сложными, а то и вовсе непреодолимыми. Но это не так. У страха, как известно, глаза велики… И, разумеется, всегда можно обратиться к специалистам, которые вовремя подстрахуют, помогут и подскажут, направят на верный путь и помогут добрым советом. Словом сделают все возможное, чтобы одержать победу в войне за собственный уголок тепла и уюта с наименьшими потерями.
Евгения Рябощук
